土地を購入してから家の設計を行うと言うのが注文住宅での家づくりの手順になりますが、土地を選ぶ時には駅からの距離や周辺環境などを重視して選ぶ人が多くいます。自由設計が可能な注文住宅は、どのような土地でも家を作れるのですが、土地が狭いため2階建ての住宅では十分な容積率にならない事もあります。この様な土地を購入した場合は、3階建ての住宅にすれば生活空間を大きく作り出すことが出来ます。最近の建売住宅の中には、広い土地を不動産会社が購入をして、その土地を10個の土地に分割して、家を建築して販売すると言う建売住宅では、3階建て住宅になるケースが多く在ります。
3階建ては狭い土地に有効な建築物と言えるのですが、それほど広く無い土地でも3階建て住宅を建築できる土地であれば、2階建てではなく3階建ての住宅を注文住宅で作って、庭や駐車場を広くすることが出来るなどのメリットも在ります。特に、自動車を利用する事が多い家庭などの場合、旦那さんと奥さんがそれぞれ自動車を所有するケースも在り、この場合は駐車場が2台分必要になりますので、家を3階建てにして駐車場を2台分作ると言う方法もあるわけです。建売の場合は、土地が狭いために3階建てと言うプランになるわけですが、注文住宅では土地の広さが特別狭く無くても駐車場を確保する目的で家を3階建てにして、家族が利用する台数分の駐車場を確保したり、庭を大きく造り、ガーデニングや家庭菜園などを楽しむ事にも利用出来ます。